林口買屋 / 林口買房 - 林口歡喜樓雙店面南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：158.34 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜樓
總坪數：42.946 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.356 坪
附屬建物面積：6.603 坪
共同使用：7.987 坪
土地面積：6.443 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2580 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗林國小、崇林國中
附近交通：臺北客運/安敦新世界
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型買家而言具有高度的探討價值，但對自營或預算敏感者則需審慎評估。

主要理由是該店面擁有極具競爭力的「黃金地段」，背靠林口三井 Outlet 的龐大人潮，且位於文化二路核心動線，穩定收取租金的潛力較高。然而，買房者必須正視其「31 年屋齡」帶來的潛在整修成本，以及每坪 158 萬的高單價是否與現行租金收益率相符。若您能接受老屋維護的風險，並具備充足的資金準備，這是一個具備長線資產增值潛力的標的；若偏好新成屋或低門檻置產，則建議尋找其他替代選項。

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